På Landalabergen i Göteborg har Robert Dicksons stiftelsen lagt fram ett bud till Hyresgästföreningen om att höja hyran med hela 15 procent från och med 1 juni – utöver den årliga hyreshöjningen som redan genomförts. Höjningen motiveras med att bruksvärdet, på andra lägenheter i området, är högre. – Vi har kommit överens om att bruksvärdespröva […]
Content
På Landalabergen i Göteborg har Robert Dicksons stiftelsen lagt fram ett bud till Hyresgästföreningen om att höja hyran med hela 15 procent från och med 1 juni – utöver den årliga hyreshöjningen som redan genomförts. Höjningen motiveras med att bruksvärdet, på andra lägenheter i området, är högre.
– Vi har kommit överens om att bruksvärdespröva Haga och Landala, eftersom våra hyror inte ligger rätt i de områdena. Eventuella justeringar kommer dock att ske över tid, säger Anna Carlsson, vd på Robert Dicksons stiftelse, till Proletären.
– Vårt yrkande om 15 procent är ett första bud – det är inte säkert att vi landar där. Allt avgörs efter förhandlingar med Hyresgästföreningen.
Beskedet kommer som en chock för hyresgästerna i Landala.
Två hyresgäster som reagerat är Simon Hedelin och Susan Voss – som nu börjat organisera ett upprop tillsammans med grannarna i Landala för att stoppa hyreshöjningarna.
Simon Hedelin och Susan Voss bor i Robert Dicksons fastigheter på Landalabergen. De protesterar mot en hyreshöjning på 15 procent. Foto: Proletären.
Simon Hedelin ställer sig frågande till ett system där andra lägenheters standard ska påverka hyran på hans egen lägenhet.
– Om jag jämför Dicksons fastigheter med andra i området så har vi inte alls samma standard. Andra fastigheterna är bättre skötta med trevligare allmänna utrymmen och bättre grönområden, säger Simon Hedelin.
Susan Voss berättar om utnötta ytskikt, kylskåp som lagas med silvertejp, spisar från 70-talet och fönster som drar kallt. Vissa av Dicksons lägenheter har fått kaklade badrum – andra inte.
– Jag har pratat med flera grannar som behövt lägga egna pengar på att åtgärda fel på både skåp, köksluckor, tapeter eller färg. Ibland hjälper det inte ens att pressa stiftelsen för att få något gjort, säger Susan Voss.
En hyresökning på 15-procent rimmar dåligt med stiftelsens sociala målsättning, påpekar Simon Hedelin. Robert Dicksons stiftelse har nämligen som mål att tillhandahålla lägenheter med god standard för ”arbetare och mindre bemedlade till billiga villkor”.
Men den sociala profilen är omdiskuterad. I Annedal, också beläget i centrala Göteborg, chockhöjde stiftelsen hyrorna med uppåt 60 procent i samband med stamrenoveringar 2022. Hyresgästerna menade då att man helt frångått stiftelsens uthyrningspolicy som tidigare värnat om allas möjlighet att bo även i centrala stadsdelar.
Proletären frågar Robert Dicksons vd, Anna Carlsson, om ett utgångskrav på 15-procentiga hyresökningar överensstämmer med stiftelsens stadgar.
– Ja, det ska det göra. Målet är att det fortsatt ska vara vanliga löntagare som bor hos oss. Som stiftelse är vi helt beroende av hyresintäkterna. Om hyrorna ligger för lågt i vissa områden får andra lägenheter bära kostnaden. Vi vill att alla lägenheter ska ligga nära bruksvärdet.
I en rättstvist kring hyreshöjningarna i Annedal lyftes frågan om hur man ska tolka ”mindre bemedlad” och ”billiga villkor”. Hovrätten gav stiftelsens rätt i sin tolkning av att ”billiga villkor” är en hyra förhandlad med Hyresgästföreningen och som kan jämföras med vad andra värdar tar för likvärdiga lägenheter.
Denna semantiska tolkning utvecklar stiftelsen på sin hemsida. Där ska ”mindre bemedlade” tolkas som ”arbetare som inte kan leva enbart på förmögenhet” eller som inte har ”höga chefslöner”.
– Jag vet inte om jag ska skratta eller gråta. Stiftelsen använder sig av språkligt hårklyveri för att motivera högre hyror på attraktiva adresser. I slutändan så skickar det en signal om att arbetare och vanligt folk inte längre är välkomna i stiftelsens lägenheter, säger Simon Hedelin, som själv till vardags jobbar som spårväxlare.
Styrelsen i Robert Dicksons stiftelsen består av åtta ledamöter, varav tre väljs av kommunfullmäktige i Göteborg – som representeras av Socialdemokraterna, Miljöpartiet och Moderaterna.
Utöver dessa har även Vänsterpartiet, som nationellt driver ett krav om frysta hyror, en representant i styrelse – Jöran Fagerlund.
– Vi har löpande möten om hyresförhandlingarna. När det gäller exakta siffror och adresser är det bättre att du prata med vår styrelseordförande, säger Jöran Fagerlund till Proletären och fortsätter:
– Vi gör generella hyreshöjningar men justerar också utifrån läge och standard. Vissa fastigheter höjs mer, andra mindre.
Hyresgästerna menar att stiftelsen höjer hyrorna – för att bruksvärdet på andra fastigheter har ökat.
– Så är det. Det är en del prövningar av bruksvärdet på gång för att hyran ska blir rätt och att vi gör samma bedömning som hyresgästföreningen, säger Jöran Fagerlund.
Proletären har sökt Mats Arnsmar (S), ordförande för Robert Dicksons stiftelse, via både telefon och mejl. Vi har inte fått ett svar.